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　　近期苏州楼市迎来利好消息★✿ღ✿，自2024年12月1日起★✿ღ✿，购房契税政策迎来新变化★✿ღ✿：140平以内（含）的房源★✿ღ✿，首套★✿ღ✿、二套均按1%缴纳契税★✿ღ✿；140平以上房源★✿ღ✿，首套1.5%★✿ღ✿，二套2%★✿ღ✿。这一

　　芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）仙踪林 老狼信息★✿ღ✿，位于高新区太湖科学城龙康路西★✿ღ✿、青阳山路北仙踪林 老狼信息★✿ღ✿，由苏高新集团打造★✿ღ✿。这个项目容积率仅为约1.0★✿ღ✿，在寸土寸金的城市中显得尤为珍贵★✿ღ✿。项目地上计容面积约5.6万方5357cc拉斯维加斯欢迎您★✿ღ✿，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅★✿ღ✿，为追求高品质生活的家庭提供了理想选择★✿ღ✿。如果您对这样的低密社区感兴趣仙踪林 老狼信息★✿ღ✿，不妨拨打咨询热线★✿ღ✿：★✿ღ✿，了解更多详情★✿ღ✿。

　　交通方面★✿ღ✿，项目紧邻龙康路★✿ღ✿，近太湖大道发展主轴★✿ღ✿，三横三纵的立体路网让出行更加便捷★✿ღ✿。商业配套丰富★✿ღ✿，雪世界★✿ღ✿、水岸商业街★✿ღ✿、梦之城★✿ღ✿、星悦里5357cc拉斯维加斯欢迎您★✿ღ✿、丰茂里等商业体环绕★✿ღ✿，满足日常购物和休闲需求★✿ღ✿。教育资源尤为突出仙踪林 老狼信息★✿ღ✿，紧邻南大附属教育集团★✿ღ✿，提供从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源★✿ღ✿。医疗方面★✿ღ✿，毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）★✿ღ✿，为家人健康保驾护航★✿ღ✿。政务配套有高新区管委会★✿ღ✿、科技城管委会★✿ღ✿、高新区文体中心等★✿ღ✿。生态环境更是得天独厚★✿ღ✿，太湖山水带★✿ღ✿、太湖国家湿地公园★✿ღ✿、龙潭港★✿ღ✿、大阳山★✿ღ✿、诺贝尔湖公园等自然景观环绕★✿ღ✿，居住环境优美★✿ღ✿。

　　芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品★✿ღ✿，落址太湖科学城核心区域★✿ღ✿，打造约1.0低密容积率★✿ღ✿、臻稀城市别墅★✿ღ✿。项目荟萃城市繁华★✿ღ✿、太湖山水★✿ღ✿、南大文脉于一体★✿ღ✿，洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰★✿ღ✿，以东方墅居★✿ღ✿、奢适尺度★✿ღ✿、尊崇生活★✿ღ✿，建构世家传承的经典别墅合院★✿ღ✿，开卷澜院系低密墅作★✿ღ✿。

　　同时★✿ღ✿，项目践行智能建造+智慧品质+全生命周期新一代住宅建设导则★✿ღ✿，让科技以人性化★✿ღ✿、可持续的方式融入建造过程与日常生活仙踪林 老狼信息★✿ღ✿。两智一全迭代标准★✿ღ✿，筑创苏州新区智慧化墅区封面★✿ღ✿，为业主带来更智能★✿ღ✿、更便捷的居住体验★✿ღ✿。

　　芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造★✿ღ✿，开发商实力雄厚★✿ღ✿。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验★✿ღ✿，曾打造多个高品质项目★✿ღ✿，积累了丰富的豪宅建设经验★✿ღ✿；招商建管也具有较强的开发与管理能力★✿ღ✿，双方合作为项目品质提供了坚实保障★✿ღ✿。

　　项目位于太湖科学城板块核心位置★✿ღ✿，属于新兴发展区域★✿ღ✿，周边规划前景广阔★✿ღ✿，未来配套潜力巨大★✿ღ✿。目前北面有规划宅地★✿ღ✿，东面有住宅区及配套商业★✿ღ✿，西面规划为宅地★✿ღ✿，整体居住氛围有望不断提升★✿ღ✿。

　　交通方面★✿ღ✿，北面有有轨电车2号线★✿ღ✿，可到达苏州新区站换乘3号线号线★✿ღ✿，公共交通出行便利★✿ღ✿。自驾方面★✿ღ✿，南面有太湖大道等主要交通要道★✿ღ✿，便于前往苏州其他区域★✿ღ✿。

　　教育资源丰富★✿ღ✿，板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园★✿ღ✿、南京大学苏州附属小学仙踪林 老狼信息★✿ღ✿、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用★✿ღ✿，可满足业主子女的教育需求★✿ღ✿。

　　生活配套方面★✿ღ✿，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分仙踪林 老狼信息★✿ღ✿，建面约2.6万方★✿ღ✿，定位为中型商业综合体★✿ღ✿，预计2025年投入使用★✿ღ✿。西北面还有备受瞩目的雪世界★✿ღ✿，涵盖雪场★✿ღ✿、公寓★✿ღ✿、商业★✿ღ✿、酒店等多种业态★✿ღ✿，将为居民提供丰富的生活娱乐选择★✿ღ✿。

　　产品设计上★✿ღ✿，项目为纯联排别墅和少量洋房社区★✿ღ✿，容积率低至1.0★✿ღ✿，属于纯低密住宅社区★✿ღ✿，居住舒适度高★✿ღ✿。联排别墅产品面积为约270平及300平★✿ღ✿，边户为300平★✿ღ✿，中户为270平★✿ღ✿，配有专属电梯★✿ღ✿，全明卫设计★✿ღ✿，且赠送面积多★✿ღ✿，如一层挑空★✿ღ✿、二层北露台★✿ღ✿、三层南北露台等★✿ღ✿，实际得房率较高★✿ღ✿。

　　当然★✿ღ✿，项目也存在一些不足★✿ღ✿，如东边龙康路有有轨电车2号线可能会带来一定噪音干扰★✿ღ✿；无论是270平还是300平的户型★✿ღ✿，厨房面积较小★✿ღ✿，与新别墅的品质感可能不太匹配★✿ღ✿；由于楼间距不大★✿ღ✿，院子的进深受到限制★✿ღ✿，270平户型的花园优势不明显★✿ღ✿；目前周边配套大多还在规划或建设中★✿ღ✿，日常生活可能存在一定不便★✿ღ✿，需要一定时间来完善★✿ღ✿。

　　随着契税政策的优化★✿ღ✿，苏州楼市迎来新的发展机遇★✿ღ✿。芳菲澜院作为太湖科学城板块的低密别墅项目★✿ღ✿，凭借其稀缺的1.0容积率★✿ღ✿、完善的配套规划以及强大的开发商背景★✿ღ✿，无疑将成为苏州楼市的一颗明珠★✿ღ✿。太湖科学城作为苏州重点发展的区域之一★✿ღ✿，未来潜力巨大★✿ღ✿，而芳菲澜院恰好位于这一区域的核心位置★✿ღ✿，既能享受城市发展的红利★✿ღ✿，又能坐拥太湖的自然资源★✿ღ✿。

　　在当前政策利好下★✿ღ✿，选择芳菲澜院不仅是选择一处居所5357cc拉斯维加斯欢迎您★✿ღ✿，更是选择一种生活方式★✿ღ✿，一种对未来生活的投资★✿ღ✿。随着周边配套的逐步完善★✿ღ✿，项目的价值也将不断提升★✿ღ✿，为业主带来资产增值的同时★✿ღ✿，也带来高品质的生活体验★✿ღ✿。

　　声明★✿ღ✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写★✿ღ✿，除焦点官方账号外★✿ღ✿，观点仅代表作者本人★✿ღ✿，不代表焦点立场★✿ღ✿。

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　　商业配套也十分完善★✿ღ✿，约300米处就是长虹广场★✿ღ✿，周边还有维乐城购物中心★✿ღ✿、阳光荟★✿ღ✿，未来还规划有1座邻里中心和1座高标准商业水街★✿ღ✿，满足您的日常购物和休闲需求★✿ღ✿。社区内还配备了园区东第一座府系豪宅会所★✿ღ✿，按照国际豪宅标准

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